Как получить вид на жительство (ИКАМЕТ) в Турции, инвестировав в недвижимость?

Не каждый объект недвижимости в Турции даёт право на получение ИКАМЕТ (вида на жительство).
В Алании, как и в Турции в целом, для обеспечения безопасности покупки и получения вида на жительство необходимо соблюсти ряд условий.
• С 16 октября 2023 года минимальная стоимость недвижимости, указанная в ТАПУ (свидетельстве о праве собственности на недвижимость), составляет 200 000 долларов США, независимо от города.

Какие объекты недвижимости дают право на получение вида на жительство в Турции?

1. Тип недвижимости
• Это должна быть жилая недвижимость (КОНУТ) — квартира, дом или вилла.
• Земельный участок, сельскохозяйственная земля или земля под застройку — покупка земли не даёт права на получение вида на жительство.
• В ТАПУ (свидетельстве о праве собственности на недвижимость) должно быть указано слово MESKEN (квартира/дом).
2. Статус здания
• Здание должно иметь ИСКАН (разрешение на ввод в эксплуатацию); без него регистрация может быть проблематичной. Если у здания нет ИСКАНа, управление может отклонить ваше заявление на вид на жительство, поскольку оно официально не одобрено для ввода в эксплуатацию.
• Недвижимость не может быть обременена запретом на продажу или ипотекой.
3. Местоположение и ограничения
• В Турции есть районы, закрытые для иностранцев – в таких районах вы не сможете получить Икамет.
• В Аланье некоторые районы временно закрыты из-за чрезмерной концентрации иностранцев (Каргыджак, Махмутлар, Кестель, Авсаллар). В этих районах невозможно подать новое заявление на Икамет, даже если вы приобрели там недвижимость. Те, кто приобрел право собственности на недвижимость до 1 июля 2022 года, могут продлить или использовать свой вид на жительство в соответствии с действующими правилами. • В Аланье иностранцы могут подать заявление на получение карты резидента на основании права собственности на недвижимость в следующих районах: (например, центр Аланьи, Оба, Тосмур, Конаклы, Паяллар, Тюрклер).

Пошаговая процедура получения карты резидента:
1. Выбор недвижимости. Рекомендуется обратиться за помощью к проверенному и опытному агенту по недвижимости, который проконсультирует вас и поможет с выбором подходящего объекта.
2. Турецкий налоговый номер (Vergi Numarası) – требуется для оплаты сборов и подачи заявления; его можно получить онлайн или в налоговой инспекции. Если вы наш клиент, мы поможем вам в этом процессе!
3. Покупка недвижимости и получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности) – формальности, налоги и обязательное антисейсмическое страхование (DASK).
4. Подайте онлайн-заявку на сайте «e-İkamet». o Зайдите на портал e-ikamet.goc.gov.tr, выберите Kısa Dönem İkamet и укажите цель «владение недвижимостью». После заполнения формы система сформирует список сборов и документов, а также дату визита (randevu). Все первичные заявления подаются через e-İkamet.
5. Соберите необходимые документы:
• Распечатайте и подпишите заявление с портала e-İkamet.
• Паспорт (оригинал для проверки + копия; может потребоваться нотариально заверенный перевод на месте).
• 4 биометрические фотографии.
• Медицинская страховка, действительная на весь период подачи заявления.
• Подтверждение финансового обеспечения (декларация/выписка из банка).
• Подтверждение оплаты (сбор за разрешение и сбор за карту – система рассчитает суммы). • TAPU (свидетельство о праве собственности на недвижимость)
6. Посещение Миграционной службы в Алании
• Возьмите с собой на прием оригиналы и копии документов, а также распечатку подтверждения о назначении встречи.
7. После подачи заявления – отслеживание и получение карты
• Отслеживание решения и карты (отправленной по почте PTT) в соответствии с инструкциями на сайте e-İkamet. Решение выдается в течение максимум 90 дней.

8. Важные требования и продление проживания
• Регистрация в MERNİS (центральная система регистрации населения Турции) – После получения карты резидента необходимо зарегистрировать свой адрес в Управлении по делам народонаселения (Nüfus) в течение 20 рабочих дней.
• Срок пребывания – С 2025 года в Алании карты резидента для недвижимости обычно выдаются сроком на один год с возможностью ежегодного продления при соблюдении определенных условий. • Важно: лучше всего подать заявление на продление за 60 дней до истечения срока действия карты (согласно данным Управления миграции – Göç İdaresi) или не позднее последнего дня её действия.
• Ваш(а) супруг(а) и дети до 18 лет могут быть включены в заявление, хотя они используют отдельные карты (родители получают карты «недвижимости», а семьи – карты «на основании родства»).
• После 5 лет непрерывного проживания вы можете подать заявление на получение гражданства Турции путём натурализации (за исключением случаев отсутствия более 6 месяцев в году).