TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPARAK OTURUM İZNİ NASIL ALINIR?

Türkiye'deki her mülk ikamet (oturma kartı) almaya hak kazanmaz.

Alanya'da ve genel olarak Türkiye'de, güvenli bir satın alma ve oturma kartı almaya hak kazanmak için çeşitli koşulların karşılanması gerekir.

• 16 Ekim 2023 tarihi itibarıyla, tapuda (TAPU) listelenen asgari mülk değeri, şehirden bağımsız olarak 200.000 ABD dolarıdır.

Türkiye'de hangi mülkler oturma kartı almaya uygundur?

1. Mülk Türü

• Konut (KONUT) olmalıdır - apartman, ev veya villa.
• Arsa, tarım arazisi veya yapı arsası - arazi satın almak oturma kartı alma hakkı vermez.
• TAPU'da (tapu) MESKEN (apartman/ev) ibaresi bulunmalıdır.

2. Yapı Durumu

• Binanın iskanı (oturma izni) olmalıdır; iskan olmadan tescil işlemi sorunlu olabilir. Binada İskan yoksa, ofis resmi olarak ikamet izni verilmediği için ikamet başvurunuzu reddedebilir.
• Mülk üzerinde satış yasağı veya ipotek bulunamaz.

3. Konum ve Kısıtlamalar

• Türkiye'de yabancılara kapalı olan ilçeler bulunmaktadır; bu bölgelerde İkamet izni alamazsınız.
• Alanya'da bazı ilçeler (Kargıcak, Mahmutlar, Kestel, Avsallar) aşırı yabancı yoğunluğu nedeniyle geçici olarak kapalıdır. Bu bölgelerde, bir mülk satın alsanız bile yeni İkamet başvuruları yapılamaz. Tapuyu 1 Temmuz 2022'den önce almış olanlar, mevcut kurallar uyarınca ikamet kartlarını yenileyebilir veya kullanabilirler.
• Alanya'da yabancıların mülk sahipliğine bağlı olarak yeni ikamet kartı başvurularında bulunabilecekleri yerler şunlardır: (örneğin, Alanya Şehir Merkezi, Oba, Tosmur, Konaklı, Payallar, Türkler).

İkamet kartı almanın adım adım prosedürü:

İkamet kartı almak için adım adım prosedür:
1. Mülk seçimi - Doğru mülkü seçmenizde size tavsiyelerde bulunacak ve yardımcı olacak güvenilir ve deneyimli bir emlak danışmanından yardım almanız en iyisidir.

2. Vergi Numarası - Ücretler ve başvuru için gereklidir; internet üzerinden veya vergi dairesinden alınabilir. Müşterimizseniz, bu süreçte size yardımcı olacağız!

3. Mülk satın alma ve TAPU (Tapu Belgesi) alma - formaliteler, vergiler ve zorunlu deprem sigortası (DASK)

4. "e-İkamet" web sitesinden çevrimiçi başvuru yapın
e-ikamet.goc.gov.tr ​​portalına gidin, "Kısa Dönem İkamet" seçeneğini seçin ve amaç olarak "mülk sahibi olmak" seçeneğini belirleyin. Formu doldurduktan sonra, sistem ücret ve belgelerin bir listesini ve randevu tarihini oluşturacaktır. Tüm ilk başvurular e-İkamet üzerinden yapılır.

5. Gerekli belgeleri toplayın:
- e-İkamet portalından yazdırılmış ve imzalanmış başvuru formu.
- Pasaport (inceleme için aslı + fotokopisi; yerel olarak noter onaylı tercüme gerekebilir).
- 4 adet biyometrik fotoğraf.
- Başvuru süresi boyunca geçerli sağlık sigortası.
- Mali destek belgesi (beyanname/banka ekstresi).
- Ödeme belgesi (izin ücreti ve kart ücreti - sistem tutarları hesaplayacaktır).
- Tapu (Tapu)

6. Alanya Göçmenlik Bürosu'nu ziyaret edin.
Randevuya, belgelerinizin asıllarını ve fotokopilerini ve randevu onayınızın çıktısını getirin.

7. Başvurudan sonra - Kartınızın takibi ve teslim alınması
Kararınızı ve kartınızı (PTT postasıyla gönderilen) e-İkamet web sitesindeki talimatlara göre takip edebilirsiniz. Karar en geç 90 gün içinde verilir.

8. Önemli Şartlar ve İkamet İzninin Devamlılığı
- MERNİS'e (Türkiye'nin merkezi nüfus kayıt sistemi) kayıt - İkamet kartınızı aldıktan sonra, 20 iş günü içinde adresinizi Nüfus Müdürlüğü'ne (Nüfus) kaydettirmeniz gerekmektedir.
- Kalış Süresi - 2025 yılı itibarıyla, Alanya'da gayrimenkul için ikamet kartı genellikle bir yıllığına verilmekte olup, koşullar karşılandığı sürece yıllık uzatma imkânı mevcuttur.
- Önemli: Kartın geçerlilik süresinin dolmasından 60 gün önce (Göç İdaresi Başkanlığı tarafından belirtildiği gibi) veya geçerlilik süresinin son gününden önce uzatma başvurusunda bulunmanız en iyisidir.
- Eşiniz ve 18 yaşın altındaki çocuklarınız, ayrı kartlar kullansalar da başvuruya dahil edilebilir (ebeveynlerden biri "gayrimenkul" kartı, aile ise "aileyle ilgili" kart alır).
- 5 yıl kesintisiz ikamet ettikten sonra, vatandaşlığa geçme yoluyla Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz (yılda 6 ayı aşan yokluklar hariç).