JAK UZYSKAĆ KARTĘ POBYTU (IKAMET) W TURCJI POPRZEZ ZAKUP NIERUCHOMOŚCI?

Nie każda nieruchomość w Turcji daje prawo do uzyskania ikametu (karty pobytu).

W Alanyi i ogólnie w Turcji trzeba zwrócić uwagę na kilka warunków, żeby zakup był bezpieczny i „kwalifikował się” do uzyskania karty pobytu.

• Od 16 października 2023 roku - minimalna wartość nieruchomości, widniejąca w TAPU (akt własności) wynosi 200 000 USD bez względu na miasto.

Jakie nieruchomości są odpowiednie do uzyskania karty pobytu w Turcji?

1. Typ nieruchomości

• Musi to być nieruchomość mieszkalna (KONUT) – mieszkanie, apartament, dom, willa.

• Działka, ziemia rolna, grunty budowlane – zakup ziemi nie daje prawa do karty pobytu.

• W Tapu (akt własności) musi być wpisane MESKEN (mieszkanie/dom).

2. Status budynku

• Budynek musi mieć iskan czyli pozwolenie na użytkowanie – bez tego mogą być problemy z rejestracją. Wiele nowych bloków w Alanyi sprzedaje się jeszcze przed ukończeniem. Jeśli budynek nie ma iskanu, urząd może odrzucić Twój wniosek o pobyt, bo formalnie nie jest dopuszczony do zamieszkania.

• Nieruchomość nie może być obciążona zakazem sprzedaży albo hipoteką.

3. Lokalizacja i ograniczenia

• W Turcji istnieją dzielnice, które są zamknięte dla cudzoziemców – w takich miejscach nie dostaniesz ikametu.
• W Alanyi część dzielnic jest czasowo zamknięta, powód - zbyt duże zagęszczenie obcokrajowców (Kargicak, Mahmutlar, Kestel, Avsallar). W tych lokalizacjach obecnie nie można składać nowych wniosków o ikamet, nawet jeśli kupi się tam nieruchomość. Osoby, które nabyły akt własności przed 1 lipca 2022, mogą nadal odnawiać lub korzystać z karty pobytu na dotychczasowych zasadach.
• Oto lokalizacje w Alanyi, w których cudzoziemcy mogą składać nowe wnioski o kartę pobytu na podstawie posiadania nieruchomości: (np. Centrum Alanya, Oba, Tosmur, Konakli, Payallar, Türkler).

Procedura krok po kroku do uzyskania karty pobytu:

1. Wybór nieruchomości – Najlepiej skorzystaj z pomocy zaufanego i doświadczonego pośrednika nieruchomości, który doradzi i pomoże ci w wyborze odpowiedniej nieruchomości.

2. Turecki numer podatkowy (Vergi Numarası) – wymagany do opłat i składania wniosku; można go uzyskać online lub w urzędzie skarbowym. Jeśli jesteś naszym klientem pomożemy ci w tym procesie!

3. Zakup nieruchomości i uzyskanie TAPU (aktu własności) – formalności, podatki i obowiązkowe ubezpieczenie antysejsmiczne (DASK)

4. Złóż wniosek online na stronie „e-İkamet”

• Wejdź na portal e-ikamet.goc.gov.tr, wybierz Kısa Dönem İkamet i jako cel „posiadanie nieruchomości”. Po wypełnieniu formularza system wygeneruje listę opłat i dokumentów oraz termin wizyty (randevu). Wszystkie pierwsze wnioski składa się przez e-İkamet.

5. Zbierz potrzebne dokumenty:

• Wydruk i podpisany formularz wniosku z portalu e-İkamet.
• Paszport (oryginał do wglądu + kopia; tłumaczenie notarialne bywa wymagane lokalnie).
• 4 zdjęcia biometryczne.
• Ubezpieczenie zdrowotne ważne na cały okres wnioskowany.
• Dowód środków na utrzymanie (oświadczenie/wyciąg bankowy).
• Dowód opłat (opłata za zezwolenie i opłata za kartę – kwoty wyliczy system).
• TAPU (akt własności)

6. Wizyta w urzędzie migracyjnym w Alanyi

• Na wizytę zabierz oryginały i kopie dokumentów a także wydruk potwierdzenia wizyty.

7. Po złożeniu — śledzenie i odbiór karty

• Decyzję i kartę (wysyłka pocztą PTT) śledzisz wg instrukcji ze strony e-İkamet. Decyzja wydawana maksymalnie w ciągu 90 dni.

8. Ważne wymogi i kontynuacja pobytu

• Rejestracja w MERNİS (to centralny system ewidencji ludności w Turcji) – po otrzymaniu karty pobytu musisz zarejestrować adres zamieszkania w Urzędzie ds. Ludności (Nüfus), ciągu 20 dni roboczych.
• Długość pobytu – W 2025 roku w Alanyi karta pobytu przez nieruchomość wydawana jest zazwyczaj na 1 rok, z możliwością corocznego przedłużania, dopóki spełnione są warunki.
• Ważne: Najlepiej złożyć wniosek o przedłużenie karty pobytu 60 dni przed końcem ważności karty (tak podaje Dyrekcja ds. Migracji – Göç İdaresi), a najpóźniej ostatniego dnia jej ważności.
• Żona/mąż i dzieci poniżej 18 lat mogą być dołączeni do wniosku, choć korzystają z osobnych kart (rodzic otrzymuje kartę "nieruchomości", a rodzina – „na podstawie pokrewieństwa”)
• Po 5 latach ciągłego pobytu możesz ubiegać się o obywatelstwo tureckie przez naturalizację (z wyłączeniem przypadków częstszych niż 6-miesięcznych nieobecności w roku)