JAK WYGLĄDA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W TURCJI?

Dzięki naszemu doświadczeniu w dziedzinie inwestycji w nieruchomości, oferujemy swoim klientom profesjonalne usługi w procesie kupna nieruchomości jak i sprzedaży.

Jesteśmy z naszymi klientami przez cały proces zakupu, od dnia znalezienia wymarzonego mieszkania albo idealnej nieruchomości pod inwestycję, aż do uzyskania aktu własnościowego i odebrania kluczy do nowego domu. Dzięki naszym usługom zapewniamy klientom bezproblemowe przejście przez wszystkie procedury przedsprzedażowe jak i posprzedażowe.

KLUCZOWE ETAPY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI

1. LISTA ŻYCZEŃ / OCZEKIWAŃ

Jest to lista określonych kryteriów przygotowana przez klienta. Jest to jeden z pierwszych i najbardziej decydujących kroków w procesie poszukiwania wymarzonej nieruchomości. W celu określenia potrzeb klienta oraz przygotowania najlepszych ofert nieruchomości przygotowaliśmy kilka podstawowych pytań:

• W jakim celu zamierzasz kupić nieruchomość w Turcji?
• Preferujesz zakup nieruchomości z rynku wtórnego czy od dewelopera?
• Czy zamierzasz kupić nieruchomość dla siebie na stałe zamieszkanie czy typowo jako opłacalną inwestycję?
• Jakie są twoje preferencje dotyczące lokalizacji nieruchomości? W jakiej dzielnicy? (jeśli nie znasz wszystkich dzielnic to proszę się nie martwić, pomożemy i doradzimy)
• Jaka odległość od morza jest dla Ciebie odpowiednia?
• Jaki typ nieruchomości Cię interesuje?
• Jakie są twoje potrzeby dotyczące przestrzeni mieszkalnej? Ilu pokojowe?
• Jakie cechy chciałbyś mieć w zakupionej nieruchomości? Stare budownictwo czy w nowym kompleksie z wszystkimi udogodnieniami dla mieszkańców typu basen, sauna, siłownia, łaźnia turecka itp

Na naszej stronie oferujemy tysiące ofert nieruchomości dlatego aby znaleźć dla Ciebie najbardziej odpowiednią ofertę musimy jak najdokładniej poznać Twoje potrzeby.

2. PRZYGOTOWANIE OFERT I PREZENTACJA

Po dokładnej analizie oczekiwań klienta, przystępujemy do znalezieniu kilku najbardziej odpowiednich ofert. Potrzebujemy na to od 2-3 dni ( z racji tego, że nie wszystkie oferty znajdują się na naszej stronie). Kontaktujemy się tylko i wyłącznie z zaufanymi deweloperami i właścicielami nieruchomości. Po przygotowaniu oferty, odbieramy klienta z hotelu (lub innego miejsca) i wszyscy razem jedziemy do naszego biura SELLING SUNSET REAL ESTATE w Alanyi, aby zapoznać z ofertami w postaci krótkiej prezentacji.

Jeśli klient nie jest na miejscu a zamierza kupić nieruchomość ONLINE w takim razie prezentacje przeprowadzamy online a także jest możliwość obejrzenia nieruchomości zdalnie, przez kamerkę.

Po prezentacji, jeśli klientom spodobałyby się oferty przygotowane przez nas, wybieramy się wspólnie na “wycieczkę” będziemy oglądać wybrane oferty. W ten sposób klient może osobiście i dokładnie przyjrzeć się nieruchomościom i uzyskać odpowiedzi na wszystkie swoje pytania.

3. ZALICZKA I UMOWA SPRZEDAŻY

Po wybraniu przez klienta wymarzonej nieruchomości, przystępujemy do negocjacji ze sprzedającym i negocjujemy ostateczną cenę sprzedaży oraz warunki sprzedaży. W ten sposób plan płatności jest w pełni określony a wszystko będzie zawarte w umowie między sprzedającym a kupującym oraz agencją pośredniczącą czyli NAMI.

Do rezerwacji danej nieruchomości wymagana jest zaliczka w wysokości 10 % od ceny danej nieruchomości.

Nasza firma dokładnie sprawdza wszystko na temat danej nieruchomości czy nieruchomość jest wolna od długów, czy nie ma żadnej zastawionej hipoteki, czy ma paszport techniczny nieruchomości itp.

Do każdej sprzedaży przygotowujemy „oficjalną umowę sprzedaży” w preferowanym przez Ciebie języku.

4. PROCEDURY PRAWNE

Zagraniczni nabywcy muszą najpierw uzyskać numer podatkowy w Turcji przy zakupie nieruchomości. Wszystko, co klient musi zrobić to mieć przy sobie paszport. Bezproblemowo przeprowadzimy klienta przez proces uzyskania numeru podatkowego.

Następny krok to otwarcie konta w tureckim banku, aby móc dokonywać płatności za zakup. Później można tego konta używać do wszystkich płatności związanych z na przykład z prądem, wodą, internetem i innymi rachunkami w mieszkaniu. Dokumenty wymagane do otwarcia rachunku bankowego to rachunek za energię elektryczną potwierdzający adres kraju zamieszkania, kopia paszportu. Niektóre banki wymagają również kopie aktu małżeństwa jeśli konto ma być założone na małżeństwo.

Raport z wyceny nieruchomości jest obowiązkowy dla obcokrajowców przy zakupie nieruchomości w Turcji. Protokół wyceny, który jest dokumentem wykazującym rzeczywistą wartość nieruchomości, jest sporządzany przez rzeczoznawców zatwierdzonych przez Państwo Tureckie. Współpracujemy z zatwierdzonymi przez rząd partnerami, aby zapewnić bezpieczny proces zakupu.

5. ODEBRANIE TYTUŁU WŁASNOŚCI

Średni czas oczekiwania na TAPU czyli na akt własności to około 2 tygodnie. Klient może osobiście odebrać akt własności lub udzielić nam pełnomocnictwa wcześniej przygotowanego przez notariusza do dokonania przeniesienia aktu własności w Twoim imieniu. Na tym etapie należy dokonać ostatecznej płatności oraz opłacić wszystkie podatki od nieruchomości i rządowe.

Gratulacje! Jesteś teraz właścicielem domu w Turcji.

Jeśli masz dodatkowe pytania lub potrzebujesz więcej informacji, skontaktuj się z NAMI w dogodny dla Ciebie sposób.