Zakup nieruchomości za granicą to ogromna decyzja – emocje, ekscytacja, nowe możliwości… ale też rzeczy, o których często nikt nie mówi na początku...

Właśnie dlatego Naszym klientom zawsze tłumaczymy wszystko krok po kroku i bardzo szczegółowo – żeby nie było żadnych niespodzianek podczas procesu zakupu nieruchomości!

I już na start WAŻNA RÓŻNICA:
W Turcji proces zakupu wygląda zupełnie inaczej niż w Polsce:

• Nie ma aktu notarialnego jak w Polsce!
• Nie podpisujesz umowy u notariusza

Przeniesienie własności odbywa się bezpośrednio w urzędzie państwowym TAPU (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü - Dyrekcja Rejestru Nieruchomości i Katastru). Odpowiednik połączenia ksiąg wieczystych + notariusza. To tam finalizuje się całą transakcję i dopiero wtedy gdy otrzymasz TAPU (oficjalny dokument własności nieruchomości) stajesz się właścicielem nieruchomości.

JAKİE DODATKOWE KOSZTY NALEŻY UWZGLĘDNIĆ OPRÓCZ CENY ZAKUPU NİERUCHOMOŚCİ?

OPŁATY JEDNORAZOWE:

• Podatek przy przeniesieniu aktu własności (TAPU) – wynosi 4% od wartości nieruchomości wpisanej na Tapu.

W Turcji wyróżnia się 3 „poziomy” wartości:

1. Cena rynkowa - to ile realnie płacisz sprzedającemu,
2. Wartość urzędowa (Rayiç Bedeli) - ustalana przez urząd miasta (często o wiele niższa),
3. Wartość wpisana do TAPU - to właśnie od niej liczony jest podatek 4% (najważniejsza zasada - kwota wpisana do Tapu nie może być niższa niż wartość urzędowa!)

• Opłaty urzędowe i administracyjne czyli opłaty za transakcję kapitału obrotowego (Döner Sermaye Harcı) i opłata katastralna (Tapu Kadastro Harcı)
• ISKAN - pozwolenie na użytkowanie (jeśli takiego nie ma), czyli dokument potwierdzający, że budynek został wybudowany zgodnie z pozwoleniem na budowę i spełnia wymogi prawne i techniczne. Bez ISKANU nie podłączymy abonamentów i liczników za prąd i wodę.
• Raport z wyceny / rzeczoznawca (tylko w przypadku wniosków o tureckie obywatelstwo)
• Tłumacz przysięgły przy przeniesieniu aktu własności lub pełnomocnictwo notarialne dla naszej firmy (na samym końcu wpisu, opisaliśmy szczegółowo na czym to polega)
• Dokument z banku o zakupie waluty obcej “ Döviz Alım Belgesi” (obowiązek dla obcokrajowców)
• Zajerestrowanie nieruchomości w Urzędzie Miasta “Emlak Beyan” (zgłoszenie nieruchomości do podatku od nieruchomości). Tym sposobem nieruchomość jest przypisana do Ciebie w systemie.
• Ubezpieczenie DASK czyli państwowe ubezpieczenie nieruchomości od katastrof naturalnych, głównie trzęsień ziemi. (obowiązkowe)
• Pełne ubezpieczenie nieruchomości (dobrowolne ale zachęcamy dla jeszcze lepszej ochrony swojej nieruchomości)
• Podłączenie abonamentów i liczników za prąd oraz wodę

Każda nieruchomość jest inna – wysokość opłat ustalana jest na podstawie lokalizacji, wartości urzędowej i specyfiki budynku, dlatego może się różnić w każdym przypadku.

OPŁATY RAZ W MIESIĄCU:

• AIDAT czyli miesięczny koszt utrzymania budynku / czynsz wspólnoty, który każdy właściciel nieruchomości musi zapłacić, nawet jeśli nie mieszka w nieruchomości. Cena czynszu różni się w zależności od standardu i infrastruktury w kompleksie (baseny, sauna, siłownia, łaźnia turecka itp.) a także od powierzchni danej nieruchomości. Najczęściej Nasi klienci płacą za kilka miesięcy do przodu lub za cały rok z góry.

OPŁATY RAZ W ROKU:

• Podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi) – podatek jest liczony od wartości urzędowej nieruchomości, który jest określony ustawowo, ale jego wysokość zależy od statusu administracyjnego miasta. Jeśli chodzi o region Antalya/Alanya wynosi on 0,2 %.
• Ubezpieczenie DASK – ubezpieczenie od klęsk żywiołowych musi być odnawiane co roku.
• Pełne ubezpieczenie nieruchomości

I tu właśnie wchodzimy MY:

• Pomagamy Naszym klientom przejść przez cały proces:
• Sprawdzamy nieruchomość
• Wyjaśniamy wszystkie koszty krok po kroku
• Kompletujemy dokumenty
• Jesteśmy z Tobą od pierwszego kontaktu aż po odbiór kluczy a także i po całej transakcji kupna nieruchomości.

Bo zakup w Turcji może być naprawdę prosty… jeśli masz przy sobie ODPOWIEDNIE OSOBY!

Dlaczego Nasi klienci współpracują z Nami za pomocą NOTARİALNEGO PEŁNOMOCNİCTWA (VEKALETNAME) i na czym ono polega?

Dzięki niemu możesz upoważnić naszą firmę do przeprowadzenia całego procesu zakupu nieruchomości w Twoim imieniu — nawet jeśli nie ma Cię na miejscu!

• Załatwiamy wszystkie formalności urzędowe
• Doprowadzamy do przeniesienia własności w TAPU
• Pilnujemy każdego etapu procesu
• Reprezentujemy Cię od A do Z

 Ty w tym czasie:

• Nie tracisz czasu oraz środków na dodatkowe podróże
• Nie stresujesz się formalnościami
• Przechodzisz przez cały proces płynnie, bez stresu i zbędnych komplikacji
• Przyjeżdżasz do Turcji już na gotowe — do swojego mieszkania

Ważna informacja:
❗ Przy pełnomocnictwie nie musisz być obecny w urzędzie TAPU a więc nie potrzebujesz też tłumacza przysięgłego przy przeniesieniu własności. To My reprezentujemy Cię w całości i doprowadzamy transakcję do końca.

Wybierz profesjonalizm i spokój!

Jeśli myślisz o zakupie albo chcesz wiedzieć więcej  - Napisz do Nas.

+90 507 200 23 07 (WhatsApp, Telegram)

info@sellingsunsetestate.com

www.sellingsunsetestate.com