Yurt dışında gayrimenkul satın almak büyük bir karardır – duygular, heyecan, yeni fırsatlar… ama aynı zamanda başlangıçta genellikle konuşulmayan şeyler de vardır.

Bu nedenle, gayrimenkul satın alma sürecinde herhangi bir sürprizden kaçınmak için müşterilerimize her şeyi adım adım ve ayrıntılı olarak açıklıyoruz!

Ve en başından itibaren ÖNEMLİ BİR FARK:
Türkiye'de satın alma süreci Polonya'dakinden tamamen farklıdır:

• Polonya'daki gibi noter tasdiki yoktur!
• Noterle sözleşme imzalamazsınız.

Mülkiyet devri doğrudan TAPU (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü - Gayrimenkul Sicil ve Kadastro Müdürlüğü) devlet dairesinde gerçekleşir. Bu, tapu ve ipotek sicillerinin ve noterin birleşimi gibidir. Tüm işlem burada tamamlanır ve ancak TAPU'yu (resmi mülkiyet belgesi) aldıktan sonra mülkün sahibi olursunuz.

Gayrimenkulün satın alma fiyatına ek olarak hangi ek masraflar dahil edilmelidir?

TEK SEFERLİK ÜCRETLER:
• Tapu Devir Vergisi (TAPU) – Tapu kaydında belirtilen gayrimenkul değerinin %4'ü. Türkiye'de üç "değer seviyesi" vardır:

1. Piyasa fiyatı - satıcıya fiilen ödediğiniz tutar,
2. Resmi değer (Rayiç Bedeli) - belediye tarafından belirlenen değer (genellikle çok daha düşük),
3. Tapu kaydına işlenen değer - %4'lük verginin hesaplandığı değer (en önemli kural - Tapu kaydına işlenen tutar resmi değerden düşük olamaz!)
• Resmi ve idari ücretler, yani döner sermaye harcı ve kadastro harcı
• İSKAN - oturma izni (eğer yoksa), binanın yapı ruhsatına uygun olarak inşa edildiğini ve yasal ve teknik gereklilikleri karşıladığını teyit eden bir belge. ISKAN olmadan elektrik ve su faturaları ile sayaçların bağlantısını sağlayamayız. • Değerleme raporu/ekspertiz raporu (sadece Türk vatandaşlığı başvuruları için)
• Şirketimiz adına tapu devri veya noter vekaletnamesi için yeminli tercüman (bu konuyu bu yazının sonunda detaylı olarak açıkladık)
• Yabancı para alımını teyit eden banka belgesi ("Döviz Alım Belgesi") (yabancılar için zorunlu)
• Belediyeye "Emlak Beyan" kaydı (emlak vergisi için mülk bildirimi). Bu şekilde, mülk sistemde sizin adınıza tescil edilir.

• DASK sigortası, yani doğal afetlere, özellikle depremlere karşı devlet mülk sigortası (zorunlu)
• Tam mülk sigortası (isteğe bağlı, ancak mülkünüzün daha iyi korunması için tavsiye ederiz)
• Elektrik ve su faturalarının ve sayaçların bağlantısı
Her mülk benzersizdir – ücretler konum, resmi değer ve özel bina özelliklerine göre belirlenir, bu nedenle durumdan duruma değişebilir.

AYLIK ÜCRETLER:
• AIDAT, yani aylık bina bakım ücreti/site kirası; her mülk sahibinin, mülkte yaşamasa bile ödemek zorunda olduğu bir ücrettir. Kira, kompleksin standardına ve altyapısına (yüzme havuzları, sauna, spor salonu, Türk hamamı vb.) ve mülkün alanına bağlı olarak değişir. Müşterilerimiz genellikle birkaç aylık veya tüm yıl için peşin ödeme yaparlar.

YILLIK ÜCRETLER:
• Emlak Vergisi – Kanunla belirlenen, ancak miktarı şehrin idari statüsüne bağlı olan mülkün resmi değeri üzerinden hesaplanan bir vergidir. Antalya/Alanya bölgesi için %0,2'dir.

• DASK Sigortası – Doğal afetlere karşı sigorta yıllık olarak yenilenmelidir.
• Kapsamlı gayrimenkul sigortası

İşte burada devreye BİZ giriyoruz:
• Müşterilerimize tüm süreç boyunca yardımcı oluyoruz:
• Gayrimenkulü inceliyoruz
• Tüm maliyetleri adım adım açıklıyoruz
• Belgeleri tamamlıyoruz
• İlk iletişimden anahtar teslimine ve tüm gayrimenkul satın alma işlemi boyunca yanınızdayız.

Çünkü Türkiye'de gayrimenkul satın almak gerçekten kolay olabilir... eğer DOĞRU İNSANLAR yanınızdaysa!

Müşterilerimiz neden NOTER ONAYLI VEKALETNAME kullanarak bizimle çalışıyor ve bu neleri içeriyor?

Bununla, şirketimize tüm gayrimenkul satın alma sürecini sizin adınıza yürütme yetkisi verebilirsiniz - hatta yerinde olmasanız bile!

• Tüm resmi işlemleri biz hallediyoruz
• TAPU'da mülkiyet devrini tamamlıyoruz
• Sürecin her aşamasını denetliyoruz
• A'dan Z'ye sizi temsil ediyoruz
Bu süre zarfında:
• Ek seyahat için zaman ve para harcamazsınız
• Formaliteler konusunda stres yaşamazsınız
• Tüm süreci sorunsuz, stres veya gereksiz komplikasyonlar olmadan tamamlarsınız
• Türkiye'ye kendi dairenize taşınmaya hazır bir şekilde gelirsiniz
Önemli bilgi:
❗ Vekaletname ile TAPU ofisinde bulunmanıza gerek yoktur, bu nedenle mülkiyet devri için yeminli tercüman gerekmez. Sizi tamamen temsil ediyoruz ve işlemi tamamlanana kadar takip ediyoruz.

Profesyonelliği ve gönül rahatlığını seçin!

Satın almayı düşünüyorsanız veya daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçin.

+90 507 200 23 07 (WhatsApp, Telegram)
info@sellingsunsetestate.com
www.sellingsunsetestate.com