TÜRKİYE'DE MÜLK SATIN ALMAK NASIL BİR ŞEYDİR?

Gayrimenkul yatırımları alanındaki tecrübemiz sayesinde müşterilerimize gayrimenkul alım satım sürecinde profesyonel hizmetler sunmaktayız.

Müşterilerimizin hayallerindeki daireyi veya yatırım için mükemmel mülkü buldukları günden, tapu senedini almalarına ve yeni evlerinin anahtarlarını teslim almalarına kadar tüm satın alma sürecinde yanlarındayız. Verdiğimiz hizmetler sayesinde müşterilerimizin tüm satış öncesi ve satış sonrası süreçlerden sorunsuz geçmesini sağlamaktayız.

MÜLK SATIN ALMANIN ANAHTAR ADIMLARI

DİLEK/BEKLENTİ LİSTESİ
Bu, müşteri tarafından hazırlanan belirli kriterlerin bir listesidir. Bu, hayalinizdeki mülkü arama sürecindeki ilk ve en belirleyici adımlardan biridir. Müşterinin ihtiyaçlarını belirlemek ve en iyi gayrimenkul tekliflerini hazırlamak için birkaç temel soru hazırladık:

• Türkiye'de hangi amaçla mülk satın alacaksınız?
• İkincil piyasadan mı yoksa bir geliştiriciden gayrimenkul almayı mı tercih edersiniz?
• Daimi ikamet için mi yoksa genellikle karlı bir yatırım olarak mı bir mülk satın almayı düşünüyorsunuz?
• Tesis konumu tercihleriniz nelerdir? Hangi semtte? (Bütün ilçeleri bilmiyorsanız merak etmeyin yardımcı olup tavsiyelerde bulunacağız)
• Denizden hangi mesafe sizin için uygun?
• Ne tür bir mülkle ilgileniyorsunuz?
• Yaşam alanı ihtiyaçlarınız nelerdir? Kaç oda?
• Satın aldığınız gayrimenkulde hangi özelliklerin olmasını isterdiniz? Yüzme havuzu, sauna, spor salonu, Türk hamamı vb. sakinler için tüm olanaklara sahip eski bina veya yeni bir site içinde.

Web sitemizde binlerce gayrimenkul teklifi sunuyoruz, bu nedenle size en uygun teklifi bulabilmek için ihtiyaçlarınızı olabildiğince derinlemesine bilmemiz gerekiyor.

TEKLİFLERİN HAZIRLANMASI VE SUNUMU

Müşteri beklentilerinin kapsamlı bir analizinden sonra, en uygun birkaç teklifi bulmaya devam ediyoruz. Bunun için 2-3 güne ihtiyacımız var (tüm tekliflerin web sitemizde olmaması nedeniyle). Yalnızca güvenilir geliştiriciler ve mülk sahipleriyle iletişim kurarız. Teklifi hazırladıktan sonra müşteriyi otelden (veya başka bir yerden) alırız ve hep birlikte Alanya'daki SELLING SUNSET EMLAK ofisimize giderek kısa bir sunum şeklinde tekliflerle tanışırız.

Müşteri sitede yoksa ve ONLINE bir mülk satın almak istiyorsa, sunumları çevrimiçi yapıyoruz ve bir web kamerası aracılığıyla mülkü uzaktan görüntülemek de mümkün.

Sunumun ardından müşterilerimiz hazırladığımız teklifleri beğenirse birlikte bir "tura" çıkıyoruz ve seçilen teklifleri görüyoruz. Bu sayede müşteri, mülkleri bizzat ve derinlemesine inceleyebilir ve tüm sorularına cevap alabilir.

KAPARO ÖDEME VE SATIŞ SÖZLEŞMESİ

Müşteri hayalindeki mülkü seçtikten sonra satıcıyla görüşmelere başlar ve nihai satış fiyatı ve satış şartlarını müzakere ederiz. Bu sayede ödeme planı tam olarak belirlenmiş olur ve satıcı ile alıcı ile aracı kurum yani NAMI arasındaki sözleşmeye her şey dahil edilmiş olur.

Belirli bir mülkü rezerve etmek için mülkün fiyatının %5-10'u kadar bir avans ödemesi gereklidir.

Şirketimiz gayrimenkulün borçsuz olup olmadığı, rehinli ipotek olup olmadığı, teknik mülkiyet pasaportu olup olmadığı vb. her şeyi titizlikle kontrol eder.

Her satış için tercih ettiğiniz dilde "Resmi Satış Sözleşmesi" hazırlıyoruz.

YASAL PROSEDÜRLER

Yabancı alıcılar, mülk satın alırken öncelikle bir Türk vergi numarası almalıdır. Müşterinin yapması gereken tek şey pasaportunu yanlarında bulundurmak. Vergi numarası alma sürecinde müşteriye sorunsuz bir şekilde rehberlik edeceğiz.

Bir sonraki adım, satın alma işleminiz için ödeme yapabilmek için bir Türk banka hesabı açmaktır. Daha sonra elektrik, su, internet ve apartmandaki diğer faturalar gibi tüm ödemeleriniz için bu hesabı kullanabilirsiniz. Banka hesabı açmak için gerekli belgeler, ikamet edilen ülkenin adresini teyit eden elektrik faturası, pasaport fotokopisidir. Hesap evli bir çift için açılacaksa, bazı bankalar evlilik cüzdanının kopyalarını da ister.

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken yabancılar için gayrimenkul değerleme raporu zorunludur. Gayrimenkulün gerçek değerini gösteren bir belge olan değerleme raporu, Türk Devleti'nin onayladığı değerleme uzmanları tarafından düzenlenir. Güvenli bir satın alma süreci sağlamak için devlet onaylı iş ortaklarıyla çalışıyoruz.

ÜNVAN ALIMI

TAPU için ortalama bekleme süresi yaklaşık 2 haftadır. Müşteri tapuyu bizzat teslim alabilir veya tapuyu sizin adınıza devretmek için noter tarafından önceden hazırlanmış bir vekaletname verebilir. Bu aşamada yapılması gereken son ödeme ve tüm emlak ve devlet vergilerini ödeyin.

Tebrikler! Artık Türkiye'de bir ev sahibisiniz.

Başka sorularınız varsa veya daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, lütfen sizin için uygun olan herhangi bir şekilde ABD ile iletişime geçin.